Η αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ αλλάζει
Οι νέες παρεμβάσεις Τραμπ στην αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ, με αγορές ομολόγων ύψους 200 δισ. δολαρίων και περιορισμούς στους θεσμικούς επενδυτές, τόνωσαν τις μετοχές των REITs, αλλά προκαλούν αμφιβολίες για το αν θα μειώσουν ουσιαστικά το κόστος στέγασης.
Η νέα πολιτική για την αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ από τον Τραμπ έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στις αγορές. Ο Τραμπ ανακοίνωσε ότι **θα διατάξει τις κυβερνητικές εταιρείες Fannie Mae και Freddie Mac να αγοράσουν **ομόλογα στεγαστικών δανείων αξίας 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων, με στόχο να μειωθούν τα επιτόκια των υποθηκών και το μηνιαίο κόστος των δανείων, ώστε να γίνει πιο προσιτή η αγορά σπιτιών· μετά την ανακοίνωση αυτή οι μετοχές των εταιρειών στεγαστικών δανείων και άλλων σχετικών κλάδων παρουσίασαν σημαντική άνοδο. (1330 & 101.5 WHBL)
Παράλληλα, ο Τραμπ εξέφρασε την πρόθεση να απαγορεύσει σε μεγάλους θεσμικούς επενδυτές να αγοράζουν μονοκατοικίες, υποστηρίζοντας ότι οι αγορές από τέτοιους επενδυτές έχουν μειώσει την προσφορά κατοικιών και έχουν ωθήσει προς τα πάνω τις τιμές, δυσκολεύοντας τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. (Structured Finance Association)
Ωστόσο, εμπειρογνώμονες αμφισβητούν αν αυτά τα μέτρα θα μειώσουν ουσιαστικά τα επιτόκια ή θα αντιμετωπίσουν τα βαθύτερα προβλήματα της αγοράς κατοικίας, όπως την έλλειψη προσφοράς νέων σπιτιών και τους περιορισμούς στις τιμές, και τονίζουν ότι οι πολιτικές αλλαγές σε τοπικό επίπεδο ίσως έχουν μεγαλύτερη σημασία. (Reuters)
Συνολικά, η ανακοίνωση έχει ήδη επηρεάσει τις χρηματαγορές και την ψυχολογία των επενδυτών στον χώρο των ακινήτων, με αξιοσημείωτες αυξήσεις στις μετοχές εταιρειών όπως η Opendoor Technologies και άλλων παρόμοιων επιχειρήσεων. (Reuters)