Το Σπίτι Τους Δεν Πουλιόταν, Έτσι Έγιναν Ακούσιοι Ιδιοκτήτες Της Αμερικής

Ο Τζιμ και η Λίντι Κένεντι έβαλαν προς πώληση το τριών υπνοδωματίων σπίτι τους στο Bluffton, S.C., τον Φεβρουάριο του 2025, αλλά λίγοι αγοραστές μπήκαν καν στον κόπο να το δουν. Όταν ένας φίλος τους γνώριζε κάποιον που έψαχνε σπίτι για έξι μήνες ενοικίαση, αποφάσισαν να το νοικιάσουν και να δοκιμάσουν ξανά την αγορά το 2026.

Όταν έφυγε ο ενοικιαστής, «το μέρος ήταν καταστροφή», είπε ο Τζιμ Κένεντι, ειδικά τα μπάνια. «Είναι τέτοιο μπελάς και κόπος να έχεις ένα σπίτι προς ενοικίαση».

Με τους πωλητές σπιτιών να κουράζονται βλέποντας τις αγγελίες τους να μένουν άδειες σε μια δυσμενή αγορά κατοικίας, πολλοί αποφασίζουν να πάρουν το ρίσκο και να νοικιάσουν τα σπίτια τους.

Ένα σχεδόν ρεκόρ αγγελιών ενοικίασης ανήκει σε αυτή την κατηγορία των «ακούσιων ιδιοκτητών». Περίπου 2,2% των αγγελιών ενοικίασης στο Zillow τον Νοέμβριο αφορούσαν σπίτια που είχαν προηγουμένως βγει προς πώληση, σύμφωνα με ανάλυση της Zillow. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό από τα τέλη του 2022, όταν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ξεπέρασαν το 7%. Το ποσοστό των ακούσιων ιδιοκτητών ήταν περίπου το ίδιο τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία.

Ήταν ακόμα υψηλότερο σε αγορές όπου οι αδιάθετες αγγελίες παραμένουν για μεγάλο διάστημα. Το Χιούστον είχε το υψηλότερο ποσοστό ακούσιων ιδιοκτητών τον Δεκέμβριο, με 4,2%, ακολουθούμενο από Ντένβερ, Όστιν στο Τέξας και Τάμπα στη Φλόριντα, σύμφωνα με την Zillow.

Η αύξηση αυτή δείχνει μια αγορά κατοικίας που γέρνει προς όφελος των αγοραστών. Περισσότεροι πωλητές αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές ή να προσφέρουν άλλα οικονομικά κίνητρα. Αν αυτές οι τακτικές δεν λειτουργήσουν, όλο και περισσότεροι καταλήγουν ακούσιοι ιδιοκτήτες.

Η Σιβάνι και ο Μπράις Μπέιλι προσπάθησαν να πουλήσουν ένα τριών υπνοδωματίων διαμέρισμα στο Ντάλας από το 2024, αλλά ο μοναδικός αγοραστής τους υπαναχώρησε. Αρχικά δεν είχαν σκοπό να το νοικιάσουν, αλλά άρχισαν να το σκέφτονται καθώς το διαμέρισμα έμενε στην αγορά, καθυστερώντας τα σχέδιά τους να αγοράσουν μονοκατοικία. Βρήκαν ενοικιαστή πέρυσι, και το ενοίκιο συνήθως καλύπτει τα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας τους.

«Ίσως όταν αλλάξει η αγορά και η διαφορά μεταξύ πωλητών και αγοραστών δεν είναι τόσο μεγάλη, τότε τουλάχιστον θα συζητούσαμε αν θέλουμε να πουλήσουμε», είπε ο Μπράις Μπέιλι. «Αλλά προς το παρόν, δεν το σκεφτόμαστε καθόλου».

Η πώληση ενός σπιτιού συνήθως σημαίνει ότι απλώς αφήνεις έναν μεσίτη να χειριστεί όλη τη διαδικασία. Αλλά το να γίνεις ιδιοκτήτης προς ενοικίαση σημαίνει συχνά ότι θα πρέπει να βάλεις “το χέρι σου στη δουλειά”. Συνοδεύεται από οικονομικούς κινδύνους, όπως ζημιές στο σπίτι ή διαφωνίες με ενοικιαστές, που πολλοί πωλητές ποτέ δεν φαντάζονταν ότι θα αντιμετώπιζαν.

Ο μεσίτης στην περιοχή του Φοίνιξ, Νιλ Μπρουκς, είπε ότι όταν οι πελάτες του σκέφτονται να νοικιάσουν τα σπίτια τους, τους ενθαρρύνει να σκεφτούν σενάρια όπως η έξωση ενός ενοικιαστή ή μια αγωγή εναντίον τους.

«Η πισίνα στον κήπο σας, ας πούμε ότι κάποιος πνίγεται εκεί», είπε. «Υπάρχει κάποια ευθύνη για εσάς ως ιδιοκτήτη».

Οι περισσότεροι από τους πελάτες του τελικά αποφασίζουν να πουλήσουν, πρόσθεσε ο Μπρουκς.

«Πολλοί από αυτούς τους ανθρώπους δεν έχουν ξαναγίνει ποτέ ιδιοκτήτες προς ενοικίαση», είπε ο David Schlichter, μεσίτης της Compass στο Ντένβερ. Παρ’ όλα αυτά, η αργή αγορά διαμερισμάτων της πόλης αποθαρρύνει ορισμένους ιδιοκτήτες από το να πουλήσουν, πρόσθεσε.

«Όταν πρόκειται για πωλητή διαμερίσματος, τις περισσότερες φορές η συμβουλή μου είναι: ‘Αν μπορείς, προσπάθησε να μην το πουλήσεις τώρα — δοκίμασε να το νοικιάσεις’», είπε.

Τα μαθηματικά του να γίνεις ιδιοκτήτης προς ενοικίαση έχουν περισσότερο νόημα για κάποιους ιδιοκτήτες από άλλους. Αυτοί που αγόρασαν τα σπίτια τους όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν χαμηλά μπορούν συχνά να ζητούν ενοίκιο που καλύπτει πλήρως τα μηνιαία τους έξοδα, ενώ οι ιδιοκτήτες με υψηλά επιτόκια μπορεί να πρέπει να καλύπτουν τη διαφορά.

Ο Roderick Conrad και η Suvimon Sunakorn νοίκιασαν ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Silver Spring, Md., για να αποφύγουν να το πουλήσουν με ζημιά, αφού μετακόμισαν για μια νέα δουλειά πέρσι.

Το ενοίκιο καλύπτει μόνο μέρος των εξόδων τους, και η εταιρεία διαχείρισης ακινήτου παίρνει την προμήθειά της. Έχουν χρειαστεί να ξοδέψουν χιλιάδες δολάρια για επισκευές, όπως αντικατάσταση πλυντηρίου και πλυντηρίου πιάτων, είπε ο Conrad.

«Είναι αρκετά εκνευριστικό», είπε. «Κάπως εύχομαι να το είχα πουλήσει και να προχωρούσα».

Η αύξηση των αγγελιών ενοικίασης από πωλητές που δεν πούλησαν μπορεί επίσης να μαλακώσει την αγορά ενοικίασης με την πρόσθετη προσφορά. Τα ενοίκια μονοκατοικιών τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σχέση με πέρσι, η πιο αργή ετήσια αύξηση στα δεδομένα της Zillow από το 2015.

Το ποσοστό των ακούσιων ιδιοκτητών συνήθως αυξάνεται το φθινόπωρο, επειδή οι πωλητές είναι πιο πιθανό να τα παρατήσουν πριν από τις γιορτές, όταν οι πωλήσεις σπιτιών είναι συνήθως αργές, είπε η Kara Ng, ανώτερη οικονομολόγος στη Zillow.

Κάποιοι πωλητές που απέσυραν τα σπίτια τους από την αγορά το 2025 προσπαθούν ξανά. Περίπου 3,6% των ενεργών αγγελιών τον Ιανουάριο είχαν αφαιρεθεί πέρσι, το υψηλότερο ποσοστό για οποιονδήποτε Ιανουάριο από το 2016, σύμφωνα με τη Redfin.

Μετά τον κόπο με τους ενοικιαστές και τον καθαρισμό των μπάνιων, οι Κένεντι ξαναέβαλαν προς πώληση το σπίτι τους στη Νότια Καρολίνα τον Δεκέμβριο σε χαμηλότερη τιμή. Αυτή τη φορά, είναι αποφασισμένοι να το πουλήσουν.