Πως Το Κογκρέσο Σχεδιάζει Να Αντιμετωπίσει Την Κρίση Στέγασης

Η Βουλή και η Γερουσία ψήφισαν πρόσφατα τα πρώτα σημαντικά νομοσχέδια εδώ και δεκαετίες με στόχο να αντιμετωπιστεί η έλλειψη κατοικιών στις ΗΠΑ. Τώρα τα δύο σώματα θα συνεργαστούν για να διορθώσουν και να ενοποιήσουν τα κείμενα σε μία κοινή πρόταση, την οποία θα στείλουν στο γραφείο του Τραμπ. Δείτε τα βασικά σημεία των νομοσχεδίων:

Πίεση προς τις πόλεις για περισσότερη δόμηση

Συνήθως οι πολιτείες και οι δήμοι έχουν τον μεγαλύτερο λόγο στο πόσα σπίτια χτίζονται. Το νομοσχέδιο της Γερουσίας προβλέπει ένα πρόγραμμα όπου πόλεις που δεν χτίζουν αρκετές κατοικίες μπορεί να χάσουν μέρος της ομοσπονδιακής χρηματοδότησης, η οποία θα μεταφέρεται σε πόλεις που αυξάνουν την οικοδομική δραστηριότητα.Και τα δύο νομοσχέδια ζητούν από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να προτείνει καλές πρακτικές χωροταξίας (ζώνες χρήσης γης) για πολιτείες και δήμους, αν και οι τοπικές αρχές δεν είναι υποχρεωμένες να τις ακολουθήσουν. Για παράδειγμα, προτείνεται η κατασκευή νέων κατοικιών κοντά σε σταθμούς μέσων μεταφοράς.

Πιο απλές περιβαλλοντικές εγκρίσεις

Βουλή και Γερουσία θέλουν να απλοποιήσουν τη διαδικασία περιβαλλοντικού ελέγχου σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Παράλληλα, προβλέπονται εξαιρέσεις για ορισμένα έργα κατοικίας, όπως όσα γίνονται σε ήδη ανεπτυγμένες αστικές περιοχές. Πολιτείες όπως η Καλιφόρνια και η Νέα Υόρκη, που αντιμετωπίζουν έντονη στεγαστική κρίση, έχουν ήδη προχωρήσει σε παρόμοιες αλλαγές.Στην πράξη, μόνο ένα μικρό ποσοστό έργων περνά από ομοσπονδιακό περιβαλλοντικό έλεγχο. Όμως, σύμφωνα με οικονομολόγους, το μήνυμα που στέλνεται σε δήμους και πολιτείες είναι σημαντικό: λιγότερη γραφειοκρατία.

Έτοιμα και εργοστασιακά σπίτια

Οι κατασκευαστές λένε ότι τα εργοστασιακά και έτοιμα σπίτια φτιάχνονται πιο γρήγορα και με χαμηλότερο κόστος — σαν να χτίζεις με τουβλάκια, αλλά σε κανονικό μέγεθος. Παρ’ όλα αυτά, η εξάπλωσή τους είναι περιορισμένη, κυρίως λόγω παλιών κανονισμών και περιορισμένων επιλογών χρηματοδότησης.Τα νέα νομοσχέδια διευκολύνουν την κατασκευή τέτοιων κατοικιών. Καταργούν, για παράδειγμα, την απαίτηση για «μόνιμο πλαίσιο» (chassis), δηλαδή τη μεταλλική βάση που επιτρέπει τη μεταφορά του σπιτιού και αυξάνει το κόστος κατά χιλιάδες δολάρια. Πλέον, πολλά από αυτά τα σπίτια δεν μετακινούνται, οπότε το επιπλέον κόστος θεωρείται περιττό. Επίσης, η πρόταση της Γερουσίας αυξάνει τα όρια δανεισμού για τέτοιες κατοικίες ώστε να είναι πιο εύκολη η χρηματοδότησή τους.

Πιο εύκολη πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια

Και τα δύο πακέτα μέτρων περιλαμβάνουν ρυθμίσεις για να βοηθηθούν περισσότεροι Αμερικανοί να πάρουν στεγαστικό δάνειο.Συγκεκριμένα, δίνεται εντολή στις ομοσπονδιακές υπηρεσίες να διευρύνουν την πρόσβαση σε μικρά στεγαστικά δάνεια, κάτω από 150.000 δολάρια. Αυτά δεν είναι ιδιαίτερα κερδοφόρα για τις τράπεζες, όμως μπορούν να βοηθήσουν νέους αγοραστές και οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Θα δημιουργηθεί επίσης ένα πιλοτικό πρόγραμμα για ορισμένες οικογένειες με χαμηλό εισόδημα που λαμβάνουν ομοσπονδιακή βοήθεια ενοικίου μέσω των αρχών δημόσιας στέγασης. Όταν το εισόδημά τους αυξάνεται, ένα μέρος του ενοικίου τους θα πηγαίνει σε έναν λογαριασμό αποταμίευσης.

Για ορισμένους αναλυτές, η πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια είναι το σημείο όπου η ομοσπονδιακή κυβέρνηση μπορεί να έχει πραγματική επίδραση στην προσιτή στέγαση, αφού ελέγχει τις εταιρείες στεγαστικών δανείων με κρατική υποστήριξη. Νωρίτερα φέτος, ο Τραμπ ανακοίνωσε ότι θα κατευθύνει αυτές τις εταιρείες να αγοράσουν ομόλογα στεγαστικών δανείων αξίας 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων, με στόχο τη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Μετά από αυτή την ανακοίνωση, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σημείωσαν μικρή πτώση.