Οι Πωλήσεις Κατοικιών Τον Μάιο Κατέγραψαν Τη Μεγαλύτερη Άνοδο Της Χρονιάς

Οι πωλήσεις κατοικιών τον Μάιο κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μηνιαία άνοδο της χρονιάς, μια ένδειξη ότι η κρίσιμη ανοιξιάτικη περίοδος για την αγορά ακινήτων αρχίζει να ανακάμπτει μετά από ένα υποτονικό ξεκίνημα.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,2% σε σχέση με τον Απρίλιο, φτάνοντας σε ετήσιο προσαρμοσμένο ρυθμό 4,17 εκατομμυρίων κατοικιών, σύμφωνα με στοιχεία της National Association of Realtors. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση από τον Δεκέμβριο.

Η επίδοση του Μαΐου ξεπέρασε σημαντικά τις εκτιμήσεις των αναλυτών, οι οποίοι ανέμεναν άνοδο μόλις 0,7%.

Βασικός λόγος για τη βελτίωση της εικόνας ήταν η υποχώρηση των στεγαστικών επιτοκίων τον Απρίλιο, γεγονός που έκανε την αγορά κατοικίας πιο προσιτή για πολλούς αγοραστές. Παράλληλα, η αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων έδωσε στους ενδιαφερόμενους περισσότερες επιλογές.

Η άνοδος των πωλήσεων δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή και ότι πολλοί αγοραστές είναι έτοιμοι να προχωρήσουν σε αγορά όταν βελτιώνονται οι συνθήκες χρηματοδότησης και αυξάνεται η προσφορά κατοικιών.

Όπως ανέφερε ο επικεφαλής οικονομολόγος της National Association of Realtors, Lawrence Yun, τα χαμηλότερα στεγαστικά επιτόκια συμβάλλουν στη βελτίωση της προσιτότητας των κατοικιών, ενώ και η αύξηση των εισοδημάτων βοήθησε στην ενίσχυση των πωλήσεων.

Τα στεγαστικά επιτόκια διαμορφώνονταν περίπου στο 6,5% την περασμένη εβδομάδα. Σύμφωνα με τον Lawrence Yun, αν τα επιτόκια υποχωρούσαν ξανά κοντά στο 6%, η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να αφήσει πίσω της την τριετή περίοδο αδυναμίας που διανύει.

Παρά τη βελτίωση των πωλήσεων τον Μάιο, αρκετοί αναλυτές εκτιμούν ότι απαιτείται πολύ μεγαλύτερη αύξηση της ζήτησης για να επιστρέψει ουσιαστικά η αγορά σε τροχιά ανάπτυξης. Στους πρώτους πέντε μήνες του 2026, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών ήταν αυξημένες μόλις κατά 0,7% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η αβεβαιότητα γύρω από την οικονομία και η άνιση εικόνα στην αγορά εργασίας συνεχίζουν να κάνουν πολλούς υποψήφιους αγοραστές πιο επιφυλακτικούς απέναντι σε μια τόσο μεγάλη οικονομική απόφαση. Επιπλέον, τα στεγαστικά επιτόκια κινήθηκαν ξανά ανοδικά μέσα στον Μάιο.

Η επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Daryl Fairweather, σημείωσε ότι υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση στην αγορά, όμως η έντονη μεταβλητότητα των επιτοκίων συνεχίζει να κρατά πολλούς αγοραστές στο περιθώριο.

Μετά την πτώση που σημειώθηκε στις αρχές του 2026, τα στεγαστικά επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται την άνοιξη, καθώς ο πόλεμος με το Ιράν αναζωπύρωσε τις ανησυχίες για νέα άνοδο του πληθωρισμού. Παράλληλα, τα καλύτερα από τα αναμενόμενα στοιχεία για την απασχόληση που ανακοινώθηκαν πρόσφατα ενίσχυσαν τις εκτιμήσεις ότι η Federal Reserve μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων. Μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να οδηγήσει σε ακόμη υψηλότερα στεγαστικά επιτόκια και να περιορίσει τη δυναμική της αγοράς κατοικίας.

Αν και η προσιτότητα των κατοικιών έχει βελτιωθεί σε σχέση με πριν από έναν χρόνο, πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να ανησυχούν για τις υψηλές τιμές των ακινήτων αλλά και για το συνολικό κόστος που συνεπάγεται η απόκτηση και διατήρηση μιας κατοικίας.

Η αγορά κατοικίας παραμένει υπό πίεση

Η αγορά κατοικίας επιβραδύνθηκε σημαντικά το 2022, όταν τα στεγαστικά επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται απότομα. Έκτοτε, οι πωλήσεις παραμένουν σε σχετικά χαμηλά επίπεδα, παρά τις κατά καιρούς ενδείξεις βελτίωσης.

Σύμφωνα με ανάλυση της Intercontinental Exchange, για να επιστρέψει η προσιτότητα των κατοικιών στα μακροπρόθεσμα φυσιολογικά επίπεδα, θα πρέπει να συμβεί ένα από τα εξής: τα στεγαστικά επιτόκια να υποχωρήσουν κάτω από το 5%, οι τιμές των κατοικιών να μειωθούν κατά 16% ή τα εισοδήματα να αυξηθούν κατά 19%.

Παρά τις δυσκολίες για τους αγοραστές, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά σε εθνικό επίπεδο τον Μάιο, καθώς η προσφορά ακινήτων παραμένει χαμηλότερη σε σχέση με τα επίπεδα πριν από την πανδημία. Η διάμεση τιμή πώλησης υφιστάμενης κατοικίας στις ΗΠΑ ανήλθε στα 429.300 δολάρια, αυξημένη κατά 1,3% σε σχέση με έναν χρόνο πριν και στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ για μήνα Μάιο, σύμφωνα με την National Association of Realtors.

Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ίδια σε όλες τις περιοχές. Οι τιμές υποχώρησαν σε ετήσια βάση στις 28 από τις 100 μεγαλύτερες μητροπολιτικές αγορές των ΗΠΑ, με πολλές πόλεις στο Texas και τη Florida να καταγράφουν πτώση.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση των Ally Spieker και Zizo Hafez, οι οποίοι χρειάστηκαν οκτώ μήνες και αρκετές μειώσεις τιμής για να πουλήσουν το διώροφο σπίτι τους στην Mesa.

Όπως ανέφερε η Spieker, οι αγοραστές σήμερα έχουν τη δυνατότητα να είναι πιο επιλεκτικοί και να αφιερώνουν περισσότερο χρόνο πριν πάρουν μια απόφαση, καθώς το κόστος αγοράς κατοικίας παραμένει ιδιαίτερα υψηλό.

Το ζευγάρι τελικά πούλησε το ακίνητο τον Μάρτιο σε τιμή περίπου 15% χαμηλότερη από εκείνη που είχε πληρώσει το 2022. Για να καλύψουν τα έξοδα της πώλησης και να εξοφλήσουν το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου, αναγκάστηκαν να χρησιμοποιήσουν χρήματα από τους συνταξιοδοτικούς τους λογαριασμούς.

Σήμερα νοικιάζουν κατοικία στην Prescott και δεν σχεδιάζουν να προχωρήσουν σύντομα σε νέα αγορά ακινήτου.

Παράλληλα, η προσφορά κατοικιών αυξήθηκε. Ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση ήταν αυξημένος κατά 3,3% σε σχέση με τον Απρίλιο και κατά 0,6% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2025, εξέλιξη που δίνει περισσότερες επιλογές στους αγοραστές αλλά δεν έχει ακόμη οδηγήσει σε ουσιαστική αποκλιμάκωση των τιμών.