Αγορά Κατοικιών: Ξεκινά Χλιαρά η Κρίσιμη Περίοδος Πωλήσεων

Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 3,6% τον Μάρτιο, ξεκινώντας με αρνητικό τρόπο την κρίσιμη ανοιξιάτικη περίοδο αγορών, καθώς το υψηλό κόστος στέγασης και η οικονομική αβεβαιότητα κράτησαν πίσω τους αγοραστές.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών διαμορφώθηκαν σε ετήσιο ρυθμό 3,98 εκατομμυρίων, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούνιο του 2025, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ (NAR).

Η πτώση 3,6% σε μηνιαία βάση ήταν πολύ μεγαλύτερη από τη μείωση 1% που προέβλεπαν οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε έρευνα της Wall Street Journal. Πρόκειται για τη δεύτερη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση τον τελευταίο χρόνο.

Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε στασιμότητα τα τελευταία τρία χρόνια και φέτος η εικόνα δεν φαίνεται καλύτερη. Μεσίτες και κατασκευαστές ήλπιζαν ότι η πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα έδινε ώθηση στην αγορά. Τα επιτόκια είχαν πέσει κάτω από το 6% στα τέλη Φεβρουαρίου για πρώτη φορά από το 2022.

Όμως, όπως είπε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Λόρενς Γιουν, «ακόμη και με τα χαμηλότερα επιτόκια δεν είδαμε καμία ανοδική κίνηση στις πωλήσεις τον Μάρτιο». Όπως σημείωσε, η δραστηριότητα στην αγορά παραμένει πολύ υποτονική και αργή.

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων άρχισαν να ανεβαίνουν ξανά γρήγορα τον Μάρτιο μετά την έναρξη του πολέμου στο Ιράν, κάτι που μπορεί να παρατείνει την αδύναμη πορεία των πωλήσεων κατοικιών. Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικό 30ετούς διάρκειας διαμορφώθηκε την περασμένη εβδομάδα στο 6,37%, σύμφωνα με τη Freddie Mac.

Παρότι τα επιτόκια είναι χαμηλότερα από πέρυσι, μια απότομη αύξηση μπορεί να αποθαρρύνει τους αγοραστές και να δυσκολέψει κάποιους να πάρουν δάνειο. Η άνοδος των επιτοκίων οδήγησε την Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ (NAR) να αναθεωρήσει προς τα κάτω τις προβλέψεις της για την αγορά. Πλέον αναμένει αύξηση 4% στις πωλήσεις κατοικιών το 2026, από 14% που προέβλεπε προηγουμένως, ενώ προβλέπει στασιμότητα στις νέες κατοικίες.

Μια αύξηση του επιτοκίου από 6% σε 6,25% βγάζει εκτός δυνατότητας αγοράς περίπου 1,4 εκατομμύρια νοικοκυριά για μια μέση νεόδμητη κατοικία, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών.

Οι πωλήσεις κατοικιών είχαν ήδη μειωθεί αναθεωρημένα κατά 5,9% τον Ιανουάριο. Μετά από μια μικρή ανάκαμψη τον Φεβρουάριο, τον Μάρτιο υποχώρησαν ξανά έντονα.

Ο πόλεμος στο Ιράν είναι απίθανο να στηρίξει την αγορά στο επόμενο διάστημα, καθώς η οικονομική και εργασιακή αβεβαιότητα συνήθως αποθαρρύνει μεγάλες αγορές όπως η αγορά κατοικίας.

Η αγορά είναι πιο αδύναμη στις νοτιοανατολικές και νοτιοδυτικές περιοχές των ΗΠΑ, όπου τα αποθέματα κατοικιών είναι πάνω από τα προ πανδημίας επίπεδα. Αντίθετα, στις βορειοανατολικές και μεσοδυτικές περιοχές η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Η μέση τιμή των υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκε τον Μάρτιο στα 408.800 δολάρια, σημειώνοντας άνοδο 1,4% σε σχέση με έναν χρόνο πριν, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR).

Οι υψηλότερες τιμές αντανακλούν το γεγονός ότι το συνολικό απόθεμα κατοικιών παραμένει κάτω από τα προ πανδημίας επίπεδα, αν και η προσφορά αρχίζει να αυξάνεται. Ο αριθμός των σπιτιών προς πώληση αυξήθηκε κατά 3% σε σχέση με τον Φεβρουάριο και κατά 2,3% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2025.

Μεσίτες αναφέρουν ότι οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί απέναντι στις υψηλές τιμές και πλέον έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη για επισκευές ή άλλες παραχωρήσεις από τους πωλητές.

Η Τζένι Κοζιάτεκ Μπενζ έβαλε προς πώληση το τρίπατο σπίτι της στο Ντένβερ πέρυσι επειδή ήθελε να μετακομίσει σε μικρότερο, αλλά δεν έλαβε προσφορές. Όταν το ξαναέβγαλε στην αγορά σε χαμηλότερη τιμή τον Ιανουάριο, ένας αγοραστής έκανε προσφορά αλλά τελικά αποσύρθηκε επειδή δεν συμφώνησε με όλες τις επισκευές που ζήτησε, όπως είπε. Τελικά το σπίτι πουλήθηκε τον Μάρτιο, αφού η ίδια δέχτηκε να αντικαταστήσει την οροφή.

Η Μπενζ ανέφερε ότι πιστεύει πως οι αγοραστές διστάζουν λόγω των υψηλών επιτοκίων και της γενικότερης οικονομικής και πολιτικής αβεβαιότητας. «Ζούμε σε χάος κάθε μέρα, και αυτό δεν κάνει τους ανθρώπους να αισθάνονται σιγουριά ούτε να θέλουν να αγοράσουν σπίτι», είπε.

Το μέσο σπίτι που πουλήθηκε τον Μάρτιο έμεινε στην αγορά για 41 ημέρες, από 36 ημέρες έναν χρόνο πριν, σύμφωνα με την NAR.

Οι μεταβολές στα επιτόκια στεγαστικών δανείων χρειάζονται χρόνο για να φανούν στις πωλήσεις, καθώς πολλοί αγοραστές “κλειδώνουν” το επιτόκιο τους από νωρίς στη διαδικασία.

Η Τατιάνα Μπέκερ και ο Τζόσουα Γκρίνμπεργκ αγόρασαν ένα τεσσάρι σπίτι στη Μασαχουσέτη στα τέλη Φεβρουαρίου για 738.000 δολάρια, έχοντας “κλειδώσει” επιτόκιο 5,99% από τον Ιανουάριο. Όπως είπαν, στάθηκαν τυχεροί με τον χρόνο της αγοράς, αφού μετά από πάνω από έναν χρόνο που έχαναν προσφορές από πιο υψηλές ή μετρητοίς προσφορές, επέλεξαν να κινηθούν τον χειμώνα πριν ξεκινήσει δυναμικά η ανοιξιάτικη αγορά.