Τα Επιτόκια Στεγαστικών Δανείων Αυξάνονται Για Τέταρτη Συνεχόμενη Εβδομάδα

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ανέβηκαν για τέταρτη συνεχόμενη εβδομάδα και έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο, μια απότομη αλλαγή που απειλεί να «παγώσει» το ξεκίνημα της σημαντικής ανοιξιάτικης περιόδου αγοραπωλησιών κατοικιών.

Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο 30 ετών με σταθερό επιτόκιο διαμορφώθηκε στο 6,38% αυτή την εβδομάδα, από 6,22% την προηγούμενη, σύμφωνα με τη Freddie Mac την Πέμπτη.

Τα επιτόκια είχαν πέσει κάτω από το 6% στα τέλη Φεβρουαρίου, για πρώτη φορά από το 2022, αλλά από τότε έχουν ξανανέβει απότομα. Ο πόλεμος στο Ιράν και η άνοδος στις τιμές του πετρελαίου έχουν ενισχύσει τις εκτιμήσεις ότι η Fed θα κρατήσει τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια υψηλά για περισσότερο καιρό.

Η συγκυρία δεν θα μπορούσε να είναι χειρότερη για την αγορά κατοικίας, η οποία εδώ και τρία χρόνια κινείται υποτονικά λόγω των υψηλών τιμών και των αυξημένων επιτοκίων. Ο Μάρτιος συνήθως σηματοδοτεί την αρχή της πιο «ζωντανής» περιόδου της χρονιάς για αγοραπωλησίες. Πολλές οικογένειες θέλουν να αγοράσουν ή να πουλήσουν σπίτι την άνοιξη, ώστε να μετακομίσουν το καλοκαίρι.

«Αυτό επηρεάζει τον καταναλωτή», δήλωσε ο Robert McGibney, διευθύνων σύμβουλος της κατασκευαστικής εταιρείας KB Home, σε ενημέρωση επενδυτών αυτή την εβδομάδα. Όπως είπε, η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή πλήττει την ήδη χαμηλή εμπιστοσύνη των καταναλωτών. «Οι τελευταίες εβδομάδες ήταν λίγο πιο αδύναμες από ό,τι θα θέλαμε ή από αυτό που συνήθως βλέπουμε τέτοια εποχή».

Πάντως, η αγορά ακινήτων είχε μπει στο 2026 με κάποια αισιοδοξία ότι η «παγωμένη» κατάσταση θα μπορούσε να αρχίσει να ξεπαγώνει.

Τα επιτόκια στεγαστικών είχαν υποχωρήσει από τα πρόσφατα υψηλά τους, ενώ η αύξηση των τιμών κατοικιών είχε επιβραδυνθεί αισθητά. Σε πολλές περιοχές, οι αγοραστές είχαν αρκετές επιλογές και μπορούσαν να διαπραγματευτούν χαμηλότερες τιμές. Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο καθώς τα επιτόκια έπεσαν. Η προσιτότητα στην αγορά κατοικίας ήταν τότε στο καλύτερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2022, σύμφωνα με τη Zillow.

Όμως τώρα η κατάσταση ξαναχειροτερεύει, καθώς τα επιτόκια ανεβαίνουν και μάλιστα γρήγορα, κάτι που φαίνεται να έχει φοβίσει αρκετούς αγοραστές. Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 5% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων.

«Συνήθως δεν βλέπεις αύξηση μισής μονάδας μέσα σε μία-δύο εβδομάδες», είπε ο Matt Vernon από την Bank of America. «Το ότι ανέβηκαν τόσο γρήγορα σημαίνει ότι οι αντιδράσεις των αγοραστών είναι ανάμεικτες».

Ένας μεσίτης στη βόρεια Βιρτζίνια, ο Jon Granlund, συνέκρινε τη φετινή χρονιά με το 2025, όταν η ανοιξιάτικη αγορά «χάλασε» μετά τους δασμούς που ανακοίνωσε ο Τραμπ και τους φόβους των καταναλωτών για ακρίβεια και απώλειες θέσεων εργασίας. Στις αρχές του 2026, όπως λέει, φαινόταν ότι με τα χαμηλότερα επιτόκια θα έμπαινε στην αγορά πολύς κόσμος. «Τελικά δεν έγινε έτσι».

Με τα επιτόκια να ανεβαίνουν ξανά, εκτιμά ότι οι αγοραστές θα κινηθούν πιο προσεκτικά: «Πολλοί θα περιμένουν να δουν τι θα γίνει».

Παρόλα αυτά, τα επιτόκια παραμένουν χαμηλότερα από πέρυσι, όταν ήταν στο 6,65%. Πολλοί αγοραστές που χρειάζεται να μετακομίσουν λόγω αλλαγών στη ζωή τους (όπως νέα δουλειά ή παιδί) συνεχίζουν να ψάχνουν, αλλά στρέφονται σε πιο φθηνά σπίτια ή εξετάζουν δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο για να μειώσουν τη μηνιαία δόση.

Ένα ζευγάρι, ο Jordan Schwartz και η σύζυγός του, έψαχναν περίπου δύο χρόνια να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι στα προάστια του Σικάγο. Όμως τα καλά σπίτια πωλούνται γρήγορα και οι ίδιοι δεν θέλουν να αγοράσουν με τόσο υψηλές τιμές και επιτόκια. Έτσι, αυτόν τον μήνα υπέγραψαν τριετές συμβόλαιο ενοικίασης για ένα μεγαλύτερο σπίτι.

«Νιώθουμε πολύ καλά γιατί βρήκαμε κάτι καλό για την οικογένειά μας», είπε, προσθέτοντας ότι σκοπεύουν να αγοράσουν αργότερα, «όταν η αγορά ηρεμήσει λίγο».

Έρευνα της Redfin στις αρχές Μαρτίου έδειξε ότι το 25% των Αμερικανών σκοπεύει να καθυστερήσει ή να ακυρώσει μεγάλες αγορές, όπως σπίτι ή αυτοκίνητο, λόγω του πολέμου. Ωστόσο, οι περισσότεροι είπαν ότι δεν αλλάζουν τα σχέδιά τους.

Κάποιοι αγοραστές που έχουν ήδη προχωρήσει σε συμφωνίες έχουν «κλειδώσει» χαμηλότερα επιτόκια, οπότε η επίδραση στις πωλήσεις ίσως δεν φανεί άμεσα.

Αν τα επιτόκια μείνουν υψηλά μόνο για λίγο, οι αγοραστές μπορεί απλώς να καθυστερήσουν και να επιστρέψουν το καλοκαίρι ή το φθινόπωρο. Αν όμως παραμείνουν έτσι μέχρι το φθινόπωρο, αρκετοί ίσως αποσυρθούν εντελώς μέχρι την επόμενη χρονιά.

«Δεν θα καταρρεύσει η αγορά», λέει οικονομολόγος της Zillow. «Αλλά έχει μεγάλη διαφορά αν αυτό κρατήσει έναν μήνα ή έξι».

Τέλος, ένα ζευγάρι στη Φλόριντα προσπαθεί από το 2024 να πουλήσει το σπίτι του, χωρίς επιτυχία, παρά τις μειώσεις τιμής. Τώρα σκέφτονται να το νοικιάσουν για λίγους μήνες, ελπίζοντας ότι η αγορά θα βελτιωθεί.

«Τα επιτόκια παίζουν τεράστιο ρόλο. Κάνουν μεγάλη διαφορά στη μηνιαία δόση», λένε. «Και αυτό επηρεάζει πολύ τον κόσμο».